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武夷路城市更新低碳方案设计咨询服务

发布时间:2020-04-07 浏览次数:99

完成单位:华东建筑设计研究院有限公司

该项目获2019年度上海市优秀工程咨询成果咨询一等水平

项目概况:


本改造项目位于上海市长宁区武夷路中段,定西路与安西路之间,处于武夷路历史风貌保护区之中,附近有若干具有特色的老住宅区,如武夷路466弄西班牙风格洋房住宅区、武夷路127号比利时驻沪领事馆等。目前地块现状因围墙存在自然划分为四个区域,有三种风格的建筑:行列式布局的旧式里弄住宅(305弄、337弄)、老式洋房(321弄)以及现代风格建筑(333号、335号),其4个建筑组团的建筑类型及原有和改造后的使用功能信息如下表所示。其中旧式里弄住宅、老式洋房建筑的保留与保护,对于延续长宁区的历史文脉,保持历史街区风貌特征,提高城市空间品质有很高的价值。



故而,在对建筑功能作了较大变动的同时需兼顾街道及建筑原有历史风貌的保留,达到“原有建筑不拆除且保持原有建筑立面元素不变”的要求。此外,本项目是世行/GEF赠款项目计划工作的一部分,旨在为城市更新和低碳融合提供可实施策略与模式,助力长宁区低碳城区实践工作的发展。因此,项目需满足低碳实施目标,具体为达到《低碳社区试点建设指南》中“城市既有社区试点”的建设要求,并在改造后的使用功能条件下实现25%以上的碳减排量目标。

技术亮点:

(1)工作亮点

1)基于历史运行数据的分析得出项目的二氧化碳排放量清单:通过逐个排摸地块内每栋建筑的耗电量、耗水量、燃气耗量、生活垃圾量以及机动车碳排放情况,梳理出改造前整个地块的二氧化碳年排放总量,作为后续低碳更新改造优化的比对依据。

2)以原住户访谈和现场测试为特点的调研:基于建设方的功能改造需求,对项目现场进行细致的踏勘,并通过和原住户进行访谈的方式以及现场建筑物理性能测试等方式梳理和分析后续改造方案制定和实施中的难点以及重点关注项等。

3)在保留城市风貌前提下提出功能置换改造方案:总平面改造策略是拆除违章搭建及多余围墙,形成街坊广场加强组团联络,打破原有行列式狭窄空间布局;单体改造策略是保持既有建筑立面元素,适当调整平面布局及功能。对旧工业厂房,拆除违章搭建部分,充分利用厂房的完整性形成新的特色公共空间;对欧式风格住宅,利用原有内庭院,形成具有特色空间及景观的餐饮商铺,最终形成轻餐饮与酒吧、体验式商业、创意办公、特色展览相组合的休闲商业环境。

4)基于原有建筑及改造后的使用功能特点提出适宜的且增量成本可控低碳技术方案,实现改造后项目碳排放总量的可控:组合应用建筑设备节能以及用户行为影响两类措施,具体通过建筑围护结构性能提升、设置适宜的机电系统、采用高能效设备、慢行交通、共享单车、低碳宣传等因地制宜的低碳减排技术措施,并辅以可再生能源系统的利用实现改造后碳排放总量的可控。

(2)项目成就

1)总体碳排量可控及低碳理念影响

通过技术适宜且增量可控的低碳策略实施,可实现改造后地块总碳排量较于基准值的大幅降低33%以上;结合改造后的建筑服务功能的定位及影响,通过低碳宣传设施的设置和定期低碳宣传活动的举办,可形成更广泛的低碳理念宣传功效,发挥显著的社会效益。

2)环境与舒适性改善

通过合理组织交通流线,拆除多于的围墙分隔和后期搭建,重新规划停车,增设公共广场等措施,使室外环境及室外空间的利用率得到极大的改善;改造后,将增设空调通风系统,保证其全年的室内舒适度条件。

3)使用功能与土地价值提升

原有建筑由于年久失修且居住不便,建筑存在空置和废弃的状况,通过改造引入多层次的商业功能,重新最大化的激发地块活力,并提升原有土地的利用价值;保留原有周边社区的服务功能(如菜场),并作进一步的改善。例如,结合农贸市场为原有工业厂房,具有层高较高的特点,通过内部增设一层增加相应的建筑使用面积,以达到高峰时段缓解建筑内容人员拥挤的状况的作用,实现更好的服务周边社区的目的。

4)对于城市更新引领作用

通过低碳策略与建筑更新改造方案相融合,将街区环境、历史建筑、沿街商业、地块老厂房等进行改造提升,充分利用多元空间作为文化载体,保留历史文脉的同时为城市更新注入新的生命活力,力求实现文化元素与新街区功能的有机融合。为碳排放总量控制背景下的城市更新改造提供可参考借鉴的实施模式和经验。



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